Repräsentative Villa in Perchtoldsdorf: Wohnen & Arbeiten vereint

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf, direkt am Rande der Weinberge und mit freiem Blick auf Wien. Die Immobilie bietet auf **mehreren Ebenen** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Unterteilung in mehrere Einheiten. Derzeit ist die Villa in sehr gutem Zustand und lässt sich mit geringem Aufwand an individuelle Bedürfnisse anpassen.

**Hochwertige Innenausstattung und flexible Raumgestaltung** Die Villa erstreckt sich über drei Stockwerke plus ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie verfügt über **zwei Wintergärten**, einen einzigartigen Poolbereich mit Atrium-Feeling und einen schönen Garten auf mehreren Ebenen mit einem Biotop. Die Innenflächen belaufen sich auf insgesamt ca. **921 m²**, aufgeteilt auf Erdgeschoss (ca. 320 m²), 1. Obergeschoss (ca. 204 m²), 2. Obergeschoss (ca. 200 m²) und Dachgeschoss (ca. 197 m²).

**Besondere Merkmale** * Flexible Nutzung als Firmensitz und privater Wohnbereich * Potenzial zur Unterteilung in mehrere Einheiten * Lifteinbau unkompliziert realisierbar * Nicht einsehbarer Pool mit Atrium-Atmosphäre * Mehrere Eingänge und viel Tageslicht * Großer Garten mit Biotop und Terrassenflächen * **Ca. 1.449 m² Gartenfläche** * **Ca. 46 m² Garage**

**Attraktive Lage und Umgebung** Die Villa liegt am höchsten Punkt eines Hügels am Ende einer Sackgasse, was für **absolute Ruhe** sorgt. Die Nähe zu Wien und die malerische Umgebung mit Weinbergen bieten eine hohe Lebensqualität. Die Lage ermöglicht einen unverbaubaren Blick auf die Burg und die Stadt Wien, perfekt für entspannte Sonnenuntergänge. Die **vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten** machen diese Villa zu einer einzigartigen Gelegenheit.