Verduurzaamde 3-kamer benedenwoning met zonnige tuin!

Ontdek deze charmante, verduurzaamde benedenwoning aan de Flakkeesestraat 97-A in Rotterdam.

**OVERZICHT** Deze nette 3-kamerwoning, gelegen op eigen grond in de wijk Carnisse, biedt een comfortabele woonervaring met een woonoppervlakte van circa **51 m²**. De woning is in **2016** voorzien van een nieuwe CV-combiketel en beschikt over een gunstig **energielabel A**, wat zorgt voor lage energiekosten. De woning is volledig geïsoleerd met kunststof kozijnen en grotendeels HR++ beglazing.

**INTERIEUR** Via de entree bereikt u de lichte woonkamer aan de voorzijde, die naadloos overgaat in een moderne open keuken. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een kookplaat, oven, vaatwasser en een koel- en vriescombinatie. De woning telt twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde. Vanuit beide slaapkamers is er directe toegang tot de achtertuin.

**FEATURES** * **Woonoppervlakte**: ca. 51 m² * **Energielabel**: A * **Bouwjaar**: ca. 1940 * **CV-combiketel**: 2016 * **Keuken**: Hoekopstelling met diverse apparatuur * **Badkamer**: Betegeld met douche en wastafel * **Toilet**: Separaat met wandcloset * **Kozijnen**: Kunststof met grotendeels HR++ beglazing * **Tuin**: Ruime achtertuin met achterom * **VvE bijdrage**: €100,- per maand

**LOCATIE** Gelegen in Rotterdam-Zuid, nabij het bruisende winkelcentrum Zuidplein met uitstekende verbindingen via metro- en busstation Zuidplein. Het groene Zuiderpark ligt op korte afstand, ideaal voor recreatie. De centrale ligging biedt tevens een goede bereikbaarheid naar de uitvalswegen A15 en A16. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik.