Royale hoekwoning met zonnige tuin in groen Lunetten!

Ontdek deze **royale en goed onderhouden hoekwoning** van circa **101 m²** gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Lunetten in Utrecht. Met een perceeloppervlakte van **180 m² eigen grond** en een heerlijke **zonnige achtertuin op het zuiden**, biedt deze woning een ideale leefomgeving voor gezinnen.

**Interieur** De woning beschikt over een ruime woonkamer met een fraaie ingebouwde kastenwand en een moderne open keuken aan de voorzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, inductiekookplaat met afzuiging en een Quooker. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een nette, moderne badkamer met inloopdouche en een tweede toilet. De tweede verdieping telt nog twee ruime slaapkamers en een praktische wasruimte. Dankzij dakkapellen aan beide zijden is er op deze verdieping extra ruimte en licht.

**Voorzieningen** * **4 slaapkamers** * Woonoppervlakte: **ca. 101 m²** * Perceeloppervlakte: **ca. 180 m²** * Energielabel B (geldig tot juni 2036) * Dubbel glas, HR++ glas in dakkapel * CV-ketel uit 2015 * Zonnige achtertuin met stenen berging en achterom * Extra berging naast het huis * Vliering voor extra opslag

**Locatie** Gelegen in de rustige en groene wijk Lunetten, met directe toegang tot een park voor wandelen en recreatie. Dagelijkse voorzieningen, winkels (winkelcentrum Lunetten), scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Het Beatrixpark, Rhijnauwen en natuurgebied Amelisweerd liggen in de directe omgeving. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (station Lunetten op enkele minuten) en de uitvalswegen A12 en A27 zijn snel toegankelijk. Er is **gratis parkeergelegenheid** voor de deur.