Charmantes Reihenhaus mit Garten und Ausbaupotenzial in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses charmante Reihenhaus in **1220 Wien** bietet eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen im Grünen und exzellenter Stadtanbindung. Auf ca. **96,8 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der aktuell **4 Zimmer** umfasst und durch **Potenzial für ein 5. Zimmer** im Dachgeschoss erweitert werden kann. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

**Innenbereich und Komfort** Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohnbereich, der direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Außenbereich bietet. Eine Besonderheit ist der teilweise verglaste Terrassenbereich, der wie ein Wintergarten anmutet und ganzjährig nutzbar ist. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der **Keller** bietet wertvollen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **96,8 m² Wohnfläche** * Aktuell 4 Zimmer, Potenzial für 5 Zimmer * **Garten** und teilweise verglaste **Terrasse** (Wintergarten-Charakter) * Praktischer **Keller** * Einbauküche vorhanden * Beheizung mittels **Pellets-Heizung** * Gepflegter Zustand mit schlüsselfertiger Übergabe

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und Ruhe aus, während gleichzeitig eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Nahegelegene Grün- und Erholungsgebiete wie die Donaustadt laden zu Freizeitaktivitäten ein. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.