Unieke Jaren '30 Villa: Luxe, Ruimte en Kangoeroewoning Mogelijk!

Ontdek deze uitzonderlijke, volledig gerenoveerde jaren '30 woning in het hart van Warmenhuizen. Met een **woonoppervlakte van 199 m²** en een perceel van **278 m² eigen grond**, biedt dit huis ongekend veel ruimte en flexibiliteit. De woning is duurzaam en hoogwaardig afgewerkt, met behoud van karakteristieke elementen zoals balkenplafonds en een houtkachel, gecombineerd met modern comfort.

**Indeling en Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte, sfeervolle woonkamer met een indrukwekkend balkenplafond en een gezellige houtkachel. De luxe open keuken, voorzien van een kookeiland en eetbar, opent naar de zonnige achtertuin op het westen via twee sets dubbele tuindeuren. Een uniek kenmerk is de **aparte woon-/atelierruimte** aan de Fabrieksstraat-zijde, ideaal voor kantoor aan huis, atelier, of als **kangoeroewoning** met eigen pantry en toilet. Deze ruimte is stoer en industrieel afgewerkt. De begane grond beschikt tevens over vloerverwarming in de woonkamer, keuken en eethoek.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers**, waaronder een riante masterbedroom, en een luxe, complete badkamer met inloopdouche en ligbad. Een vaste kast op de overloop biedt extra opbergruimte. De tweede verdieping is een ruime bergzolder met stahoogte en ramen aan beide zijden.

**Voorzieningen en Tuin:** De woning is voorzien van **10 zonnepanelen** (geplaatst in 2023) en heeft energielabels B en C. De begane grond vloer is geïsoleerd (2017) en voorzien van vloerverwarming. De spouwmuren zijn eveneens geïsoleerd (2017). De woning beschikt over een ruime inpandige berging/garage met openslaande deuren en een eigen oprit. De privacyvolle achtertuin op het zuiden en westen is een oase van rust, met een groot terras, een sfeervolle overkapping, een vijgenboom en een ruime tuin-/klusschuur. De woning is volledig gemoderniseerd, inclusief vernieuwd riool, elektra en dak (2023).

**Locatie:** Gelegen op een prominente zichtlocatie in het historische centrum van Warmenhuizen, op loopafstand van winkels en voorzieningen. De woning biedt directe toegang tot de Dorpsstraat en Fabrieksstraat, met parkeergelegenheid op de eigen oprit. Warmenhuizen is een levendig dorp met een breed scala aan sportfaciliteiten, scholen en goede verbindingen naar Schagen en Alkmaar. De bossen, duinen en stranden van Schoorl en Bergen zijn op fietsafstand.