Exklusives Seehaus in Jois: Luxus & Privatsphäre direkt am Wasser

Willkommen in Ihrem Traumhaus am Neusiedler See! Dieses **charmante und hochwertig ausgestattete Ferienhaus** befindet sich in einer **exklusiven Erster-Reihe-Lage** direkt am Wasser und wurde 2001 in solider Holzständerbauweise errichtet. Es ist ideal für eine ganzjährige Nutzung konzipiert und bietet eine Wohnfläche von ca. **92 m²**, erweitert durch eine großzügige Terrasse und einen Wintergarten von ca. 25 m².

**Innenbereich:** Die durchdachte Raumgestaltung verbindet Offenheit mit Privatsphäre, wobei jeder Raum harmonisch zur Seelandschaft ausgerichtet ist. Die Wohnküche misst beeindruckende ca. 39,40 m², ergänzt durch zwei weitere Zimmer (ca. 13,80 m² und 17,29 m²). Zwei Badezimmer mit WC (ca. 2,37 m² und 4,96 m²), ein Abstellraum (AR ca. 2,18 m²) und ein Vorraum (VR ca. 12,88 m²) vervollständigen das Raumangebot. Hochwertige Bodenbeläge wie Eichenparkett und eine elektrische Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

**Ausstattung & Features:** Das Haus besticht durch **hochwertige Materialien und modernste Haustechnik**. Große Fensterfronten holen den See ins Haus, während Klimatisierungsgeräte (Split-Geräte) in allen Wohnräumen für angenehme Temperaturen sorgen. Solarkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung. Die Immobilie verfügt über hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung, Videoüberwachung im Außenbereich und eine Internetverbindung von 150 Mbit/s.

**Garten & Außenbereich:** Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich auf ca. **500 m²** und bietet direkten Zugang zum See mit einem **privaten Bootssteg** und Kiesstrand. Eine großzügige Terrasse (ca. 56,72 m²), eine Außendusche mit Seeblick sowie eine automatische Gartenbewässerung mit Rasenroboter und stimmungsvolle Außenbeleuchtung runden das Angebot ab. Ein Laubengang von ca. 15,93 m² bietet zusätzlichen Außenbereich.

**Lage & Infrastruktur:** Direkt an der Spitze der privaten "Inselwelt Jois" gelegen, genießen Sie hier **absolute Ruhe und Privatsphäre**. Die Lage bietet direkten Zugang zu Wassersportmöglichkeiten, eine private Hafenanlage mit Gastronomie sowie eine hervorragende Erreichbarkeit von Wien (ca. 35 Min.) und Bratislava (ca. 30 Min.). Einkaufsmöglichkeiten wie das Designer Outlet Parndorf sind nur 10 Autominuten entfernt. Das Haus liegt im Herzen des UNESCO-Welterbegebiets "Neusiedler See" und bietet Zugang zu zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Naturerlebnissen.