Exklusive Doppelhaushälfte in St. Pölten – Provisionsfrei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise** befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von St. Georgen-Hart und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung.

**Übersicht** Das Haus ist ideal für Familien, die eine **ruhige Wohnlage mit eigenem Garten** schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Die **Südausrichtung des Gartens** verspricht sonnige Stunden. Das Haus wird **provisionsfrei** verkauft, und bis zum 30.06.2026 können Sie von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühr profitieren, wenn Sie einen Hauptwohnsitz begründen.

**Innenbereich** Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 130 m²** und einer 5+kk-Aufteilung bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Es wird im **belagsfertigen Zustand** verkauft, eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.

**Ausstattung** * **Luftwärmepumpe** (Vaillant aroTHERM) mit Fußbodenheizung * Ziegelmassivbau mit 18 cm Vollwärmeschutz * Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (Anthrazit) * Elektrische Sicht-/Sonnenschutzanlage mit Insektenschutzgitter * KFZ-Abstellplatz mit Vorbereitung für Ladestation * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Außenanlage: Einfahrt und Stellplätze gepflastert, Garten planiert, Zaun inklusive, Terrasse belagsfertig * Alle Aufschließungs- und Anschlussgebühren sind inkludiert

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in St. Pölten, Niederösterreich. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen privaten Rückzugsort.