Exklusive Neubauvilla mit Pool in bester Wiener Ruhelage

Willkommen in dieser **modernen Neubauvilla** in einer **absoluten Ruhelage** im begehrten 19. Bezirk Wiens. Auf drei Ebenen bietet diese exquisite Immobilie auf ca. **275 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und ein luxuriöses Ambiente.

**Hochwertige Ausstattung** im Innenbereich und ein exklusiver Außenbereich mit Terrassen, Sonnensegel und einem eigenen Outdoor-Pool lassen keine Wünsche offen. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem Eichendielenparkett ausgestattet und die **offene Wohnküche** bildet das Herzstück des Hauses. Eine **Fußbodenheizung** und eine **Klimaanlage** sorgen für ganzjährigen Komfort. Ein integriertes **Smart-Home-System** ermöglicht die Steuerung von Temperatur, Beleuchtung und Beschattung per App.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: * **Erdgeschoss:** Vorraum, Wohnbereich mit integrierter Markenküche, Ausgang auf die 32 m² große Sonnenterrasse und zum Pool, Gäste-WC. * **1. Obergeschoss:** Zwei Schlafzimmer mit Terrasse und ein helles Bad mit großer Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC. * **Untergeschoss:** Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ausgang auf die Terrasse, Wellnessbereich mit Sauna, getrennt begehbares WC, Technikraum.

**Ausstattungshighlights** umfassen hochwertigen Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Holz-/Alufenster mit Isolierverglasung, elektrischen Sonnenschutz, einen Outdoor-Pool, eine Sauna und ein Smart-Home-System. Ein PKW-Stellplatz mit optionaler E-Ladestation ist ebenfalls vorhanden.

Die Villa besticht durch ihre **ausgezeichnete Lage** im 19. Bezirk mit traumhaftem Grünblick. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Villa zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer.