Esdoornstraat 9

Hier wilt u straks thuis komen! Deze half vrijstaande woning (2-onder-1-kap) met garage en tuin staat in een prachtige, groene buurt met een onovertroffen woongenot. Kinderrijk, zeer vriendelijk en een sfeer die zijn gelijke niet kent. Ruim en rustig maar zeker niet saai. Vlak bij de mooie Linge, grenzend aan een wandelgebied en op loopafstand van het station. Kleuterscholen, lagere scholen en winkels op loop- of fietsafstand en zelfs het middelbaar onderwijs is slechts tien minuutjes wandelen. Met de auto bent u binnen vijf minuten op snelwegen naar alle kanten van het land. Het zal u werkelijk niet meevallen een gunstiger plekje te vinden.

Algemeen

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe. Het gebied kenmerkt zich door een mix van natuurgebied, weilanden en fruitboomgaarden met hun prachtige bloesem. Door de slingerende dijken langs de Linge en door de vele, van oudsher gezellige dorpen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. Er is bovendien een uitstekend vervolg voor hen op de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen vanwaar intensieve treinverbindingen naar bestemmingen in het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor steden in alle richtingen, bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Gorinchem en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief en ook het aanbod van culturele activiteiten is groot. In het multifunctionele centrum De Pluk kunt u terecht voor de bibliotheek, voor medische en voor culturele voorzieningen. Ook is daar filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen, gezellige horeca en een overdekt zwembad Kortom een leefomgeving, een dorp, een buurt en een stukje straat centraal in het land, waar het goed toeven en opgroeien is!

Indeling woning

Begane grond. Begane grond. De gang is een ruime toegang tot de woning. Hier is ook de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer is een royale doorzonwoonkamer. Er is een schoorsteenkanaal met een spekstenen houtkachel en er is toegang tot de tuin via een loopdeur. De woonkamer heeft een houten vloerafwerking. De keuken is ingericht met een rechte keukenopstelling in een lichte kleur en met een kunststof aanrechtblad. De inrichting is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven en afzuigkap. De inbouwkoelkast is aan vervanging toe en hetzelfde geldt voor de vaatwasmachine (defect). In de keuken bevindt zich een trapkast met extra bergruimte. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin die tevens dienst doet als achterom.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast. Drie slaapkamers. Alle slaapkamers hebben gevelramen en de twee grootste slaapkamers zijn uitgerust met airco. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking. De badkamer is ingedeeld met een douchegelegenheid, twee wastafels en een toilet. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling.

Tweede verdieping. Overloop met bergruimte en een klein kamertje met wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel (AWB met een bouwjaar van voor 2005). De vierde slaapkamer heeft een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en extra lichtinval. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking.

Buitensituatie

Er is voldoende plaats voor het parkeren van één of twee personenauto’s op de royale oprit naast de woning die tevens fungeert als achterom naar de achtertuin. In het verlengde van de oprit staat een grote stenen garage. De garage is toegankelijk via een metalen kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur van en naar de tuin. De garage wordt gebruikt als berging en biedt mogelijkheden voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. Achter de woning is een tuin aangelegd met een terras, bestrating, beplanting en…. een goed werkende, antieke waterpomp met grondwater om de tuin te sproeien of een zwembadje te vullen! De heerlijke tuin is op het westen georiënteerd (avondzon) en biedt voldoende privacy. De voortuin is onderscheidend vanwege de mooie koperbeuk. Deze zorgt voor schaduw en verkoeling en voor veel gevleugelde vrienden. De woning is aan de westkant van het dorpscentrum gelegen op loopafstand van het NS-station.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd omstreeks 1969 en vraagt om aandacht met betrekking tot onderhoud en afwerking. De woning heeft energielabel D (geldig tot 17-06-2036). Het geheel is praktisch ingedeeld.

Bruto inhoud woning circa 400 m³ Bruto inhoud garage circa 60 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 156 m² Bruto vloeroppervlak garage circa 22 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 113 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 18 m²

Uitstekend gelegen, praktisch en gewild. Echt een heerlijke plek om te wonen!