Eerste bewoning, moderne 2-kamer appartement met balkon/terras!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive 2-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in begehrter Wiener Lage bietet Erstbezug und höchsten Wohnkomfort auf **43,4 m² Wohnfläche**. Perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und eine erstklassige Anbindung legen.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser charmanten Wohnung. Genießen Sie den Komfort einer **Fußbodenheizung** und das angenehme Raumklima, das durch eine moderne Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung gewährleistet wird. Der Boden ist mit **edlem Parkett** ausgelegt, und ein Personenaufzug sorgt für **barrierefreien Zugang** bis zu Ihrer Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen – ein **Balkon oder eine Terrasse** laden zum Entspannen und Genießen ein.

* Erstbezug * 2 Zimmer, 43,4 m² Wohnfläche * Balkon/Terrasse * Fußbodenheizung * Hochwertiges Parkett * Moderne Luftwärmepumpe (Heizung/Kühlung) * Personenaufzug * Barrierefreier Zugang

Die Lage in Wien lässt keine Wünsche offen. Eine **Bushaltestelle direkt vor der Tür** garantiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die renommierte Universität Wien ist in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung auch für Studenten und Akademiker attraktiv macht. Diese Immobilie vereint modernen Wohnstil mit urbaner Lebensqualität und ist eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.