Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wiener Neustadt, gelegen am ehemaligen Stadionareal. Diese neuwertige Wohnung kombiniert modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und bietet auf **ca. 78,41 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt. Die separate Küche (ohne Einbauküche) bietet ideale Voraussetzungen für passionierte Köche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer dienen als ruhige Rückzugsorte, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer und das separate WC sind modern gefliest.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Geräumiger Balkon (ca. 9,41 m²)** mit Blick ins Grüne * Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen * Moderne Fliesen in Bad und WC * Elektrisch steuerbare Raffstores * Fußbodenheizung über Bauteilaktivierung (Fernwärme) * **Inkludiertes Kellerabteil (ca. 3,22 m²)** * **Eigener Tiefgaragenstellplatz** * Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Waschküche und Fahrradraum * Personenaufzug vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wiener Neustadt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Kinderspielplatz und Freiflächen runden das Angebot ab.