Uniek Hoekappartement met Royale Tuin in Amsterdam!

Ontdek dit uitzonderlijke hoekappartement op de begane grond en eerste verdieping aan de Ernest Staesstraat 41, gelegen in de gewilde Kolenkitbuurt in Amsterdam. Dit instapklare pand, **grondig gerenoveerd in 2017**, biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en een heerlijke buitenruimte.

**Interieur:** Het appartement kenmerkt zich door een lichte en speelse afwerking. De begane grond beschikt over royale raampartijen, hoge plafonds en een woonruimte afgewerkt met betonverf, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne open keuken is het hart van het huis, compleet met een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en combioven. Een aparte zithoek biedt een intieme sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime kamers, ideaal als slaapkamers of thuiskantoor, afgewerkt met een warme houten vloer. De grootste slaapkamer geeft toegang tot een balkon op het oosten. De smaakvol ingerichte badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een praktische nis voor de wasmachine.

**Features:** * **Woonoppervlakte van 96 m²** * **Riante privétuin op het westen** * **Vier kamers op de eerste verdieping** * **Balkon op het oosten (3,6 m²)** * **Energielabel A** * Volledig voorzien van HR-glas * Individuele HR-combiketel * Professioneel beheerde VvE met gezonde financiën en MJOP * Erfpacht afgekocht tot medio 2067, met reeds geregelde overstap naar eeuwigdurende erfpacht

**Locatie:** Gelegen in de levendige Kolenkitbuurt, aan de rustige rand van Bos en Lommer, profiteert u van de nabijheid van het Erasmuspark en Westerpark. Voorzieningen zoals winkels, horeca en supermarkten vindt u op het Bos en Lommerplein en in de Jan Evertsenstraat. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram 7 om de hoek) en de Ring A10 maken dit een zeer centrale locatie.