Gepflegtes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Garten in Koblach

Entdecken Sie dieses **sehr gepflegte Einfamilienhaus** in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage von Koblach, Vorarlberg. Das Haus befindet sich in einer **BW-Widmung (Bauen und Wohnen)** mit ausschließlich Einfamilienhäusern in leichter Hanglage, was Ihnen **hohe Privatsphäre, viel Licht und Ruhe** garantiert. Die Immobilie ist ideal für alle, die Entspannung und Entschleunigung im Alltag suchen.

**Innenbereich und Wohnqualität:** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit **großzügigen Zimmern** und vielen Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das **helle Wohnzimmer** im Obergeschoss, das Ihnen das Gefühl gibt, Teil des Gartens zu sein. Alle Zimmer im Erdgeschoss sind **nach Süden ausgerichtet** und bieten einen Blick ins Grüne. Neue Garderobe und ein Arbeitszimmer aus Vollholz, gefertigt von der renommierten Holzwerkstatt Markus Faißt, unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Ein Essbereich und das Wohnzimmer sind durch eine Schiebetür getrennt.

**Besonderheiten und Ausstattung:** - **Außergewöhnlich gestalteter Garten** auf über **1.500 m² Grundstück** mit Trockenmauern, Stufen, einem Sandsteinbrunnen, Wasserspeier, Rosenbogen und einem Pavillon. - Ein **gemütlicher Gemüsegarten**, Beerensträucher und ein Feigenbaum laden zum Genießen ein. - **Großer Carport** mit Platz für ein Wohnmobil, Gartenhaus, Fahrradschuppen und eine Waschküche/Arbeitszimmer. - **Technik & Nachhaltigkeit:** Vorbereitung für E-Mobilität, **LED-Beleuchtung**, **Klimaanlage** im Esszimmer, Wohnzimmer und Elternschlafzimmer, Tonwerk-Speicherofen und eine **Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp**.

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer **außergewöhnlichen Ruhelage**, geschützt durch den Kummenberg und eine westseitige Erhebung. Das Ortszentrum ist **fußläufig erreichbar**, Götzis ist nur 4 km entfernt. Genießen Sie den **direkten Zugang zu Wander- und MTB-Routen** auf den Kummenberg und die angenehme Nachbarschaft mit großzügigem Abstand zwischen den Häusern.

Ein **rascher Bezug** des Hauses ist nach Absprache möglich. Entdecken Sie die vielen liebevollen Details dieser besonderen Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung!