Landelijke Woonboerderij met Boomgaard nabij Groningen

Ontdek het beste van twee werelden in deze charmante helft van een dubbele woonboerderij aan de Engelberterweg 85-A in Groningen. Met een **woonoppervlak van 211 m²** en gelegen op een **uitgestrekt perceel van 2.385 m²**, biedt deze woning een unieke combinatie van rustig landelijk leven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

**Interieur:** De woning verwelkomt je met een ruime en lichte leefomgeving. De royale woonkamer met open keuken van circa **68 m²** vormt het hart van het huis, verrijkt met authentieke details en veel natuurlijk licht dankzij Velux dakramen. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een centraal kookeiland. Op de begane grond vind je tevens een slaapkamer met een luxe badkamer-en-suite, een praktische bergkast en een bijkeuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een separaat toilet, aangevuld met een royale inloopkast. De tweede verdieping biedt flexibele ruimte, ideaal als extra slaap- of werkkamer, met een aparte berging.

**Kenmerken:** * **5 slaapkamers** * **Energielabel A** met **16 zonnepanelen** * Royale woonkamer met open keuken (ca. 68 m²) * Luxe badkamer-en-suite op de begane grond * Vloerverwarming op de begane grond * Eigen boomgaard met diverse fruit- en notenbomen * Ruim perceel van 2.385 m²

**Locatie:** Gelegen in een groene en rustige omgeving met weidse uitzichten, geniet je hier van optimale privacy. Tegelijkertijd ben je dankzij de gunstige ligging snel in het centrum van Groningen, via zowel de A7 als de binnendoorroute. Ook Meerstad met zijn voorzieningen en recreatiemogelijkheden is nabij. Deze locatie is ideaal voor wie rustig wil wonen maar de dynamiek van de stad binnen handbereik wil houden.