Luxe woonboerderij: Ruimte, rust en stad nabij!

Ontdek het beste van twee werelden in deze prachtige helft van een dubbele woonboerderij aan de Engelberterweg 85 in Groningen. Deze **uitzonderlijke woning** biedt een unieke combinatie van landelijk wonen met de levendige stad Groningen op slechts enkele minuten afstand. Met een **indrukwekkende woonoppervlakte van 280 m²** en een **zeer royaal perceel van 2.850 m²**, geniet je hier van optimale rust, ruimte en privacy.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt je met een ruime hal die toegang biedt tot een sfeervolle woonkamer van circa 59 m², compleet met authentieke details en een schuifpui naar de overdekte buitenruimte. De woonkeuken van circa 20 m² is van alle gemakken voorzien, inclusief een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping vind je tevens de eerste slaapkamer van circa 16 m² met een complete badkamer-en-suite, een separaat toilet en een praktische bijkeuken die toegang geeft tot een ruime kelder van circa 24 m².

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers van circa 23, 22 en 8 m², een badkamer met douche, wastafel en toilet, en een dakterras van circa 10 m² op het zuidwesten. De zolderverdieping van circa 32 m² biedt volop mogelijkheden voor extra kamers.

**Voorzieningen:** * **18 zonnepanelen** en energielabel A voor een energiezuinig verbruik. * Grote vrijstaande garage met plaats voor meerdere auto's en een eigen zolder van circa 47 m². * Twee separate bergingen met circa 31 m² extra opslagruimte. * Royale kelder van circa 24 m². * Dakterras van circa 10 m². * Cv-ketel, Intergas (eigendom, november 2025).

**Locatie:** Gelegen aan de rand van Groningen, biedt deze locatie het beste van landelijk wonen met directe toegang tot de stad. Geniet van het weidse uitzicht over landerijen, terwijl het centrum van Groningen, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden van Meerstad binnen handbereik zijn. De A7 is snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. De fraai aangelegde tuin met eigen boomgaard en volop privacy maakt dit een ideale plek voor natuurliefhebbers en dierenliefhebbers.