Moderne Neubauwohnung mit Garten und Terrasse in Bestlage

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** in einer **ruhigen Anwohnerstraße** von Bruck an der Leitha. Die Wohnungen werden in **Niedrigenergiebauweise** mit **hochwertigen Materialien** errichtet und bieten maximalen Wohnkomfort.

Die **75 m² große Wohnung** im Erdgeschoss besticht durch einen **offenen Wohn-/Essbereich** mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum. Ein besonderes Highlight ist die **direkt angrenzende Terrasse** mit einem **85 m² großen Eigengarten**, der eine private Oase der Ruhe darstellt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung durch eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe * Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale und Außenrollläden * WLAN-fähige Farb- und Videosprechanlage * Fahrrad-/Kinderwagenraum und ein Einlagerungsraum * Vorbereitung für eine optionale E-Tankstelle an den Außenstellplätzen * PV-Anlage zur Stromeinspeisung für Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung

Die Wohnanlage ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über einen Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie einen Einlagerungsraum. Zwei Außenstellplätze sind optional erhältlich (nicht im Kaufpreis enthalten).

Die **attraktive, naturnahe Lage** kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Schulen, das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Naherholungsgebiete der Donauauen sind schnell erreichbar. Wien, Bratislava, der Flughafen Schwechat und das Outlet Center Parndorf sind ebenfalls gut angebunden.