Moderne Niedrigenergie-Wohnung mit Garten in Bruck an der Leitha

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** in einer ruhigen Anwohnerstraße von Bruck an der Leitha. Die Wohnanlage mit insgesamt **9 Wohneinheiten** wird in Niedrigenergiebauweise mit hochwertigen Materialien errichtet und zeichnet sich durch maximale Energieeffizienz aus. Die Wohnung **TOP 1** im Erdgeschoss bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu Ihrem **privaten 85 m² Garten**.

Die Wohnung besticht durch einen **offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche**, der zum Verweilen einlädt. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC sowie ein Vorraum vervollständigen das Raumangebot. Optional kann ein Abstellraum in eines der Schlafzimmer integriert werden. Die **Terrasse** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick in Ihren persönlichen Garten – eine ideale Oase der Ruhe.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe * Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale und Außenrollläden * WLAN-fähige Farb- und Videosprechanlage * Fahrrad-/Kinderwagenraum und ein zugänglicher Einlagerungsraum * Vorbereitung für eine optionale E-Tankstelle an den Außenstellplätzen * Eine PV-Anlage unterstützt die Energieversorgung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung * Barrierefrei erreichbares Foyer

Die Wohnung ist **barrierefrei zugänglich** und wird schlüsselfertig übergeben. **Zwei Außenstellplätze** sind optional verfügbar und kosten zusätzlich 12.000,- Euro. Die Wohnungen werden **Anfang Juni** bezugsfertig sein. **Bereits 4 von 9 Wohnungen sind vergeben**, sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Die **besondere, naturnahe Lage** in Bruck an der Leitha bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum mit seiner Infrastruktur sowie zur Naherholungsregion Donauauen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ideal. Auch die gute Anbindung an Wien (20 Min.), Bratislava (25 Min.), den Flughafen Schwechat (15 Min.) und das Outlet Center Parndorf (10 Min.) macht diesen Standort attraktiv. Perfekt für Singles, Paare oder junge Familien.