Vrijstaande woning met garage en tuin in Ten Boer

Op een rustige locatie in het dorp Ten Boer, aan de Emmerwolderweg, staat deze vrijstaande woning uit **1996**. Met een woonoppervlakte van **145 m²** en een perceel van **411 m²** eigen grond, biedt deze woning veel potentieel voor wie op zoek is naar een plek om naar eigen smaak in te richten. De woning beschikt over een garage van **25 m²** en een eigen oprit.

De indeling op de begane grond omvat een entree, toilet, een slaapkamer/kantoor, een keuken, een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een ruime woonkamer van circa 38 m². Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de overkapping, de tuin met berging en de garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (beide circa 22 m², met de mogelijkheid om eenvoudig meerdere kamers te creëren) en een badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet. Een ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Belangrijke kenmerken**: * Slaapkamer/kantoor op de begane grond * Bouwjaar 1996 * Energielabel **B** * CV-ketel Intergas (2016, eigendom) * Perceel van **411 m²** * **12 zonnepanelen** * Garage van **25 m²** * Mogelijkheid tot subsidie 'Nij Begun'

De woning dient rekening te houden met enige modernisering en klein onderhoud, wat het een uitgelezen kans maakt om uw eigen droompaleis te creëren. Er worden een 'ouderdomsclausule' en 'niet zelfbewoningsclausule' opgenomen in de koopovereenkomst.

**Locatie**: Ten Boer ligt op circa 10 minuten rijden van Groningen en biedt diverse voorzieningen zoals sportfaciliteiten, scholen en winkels. Goede verbindingen met het openbaar vervoer zorgen voor een makkelijke aansluiting richting Groningen en Delfzijl. Op loopafstand vindt u het Ten Boersterbos en de historische Stadsweg.