Emmastraat 1

Sfeervolle jaren ’30 stadswoning met zonnige tuin op het zuiden en overdekt terras

Algemeen: Deze karakteristieke stadswoning uit circa 1935 combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Gelegen in een gezellige woonstraat in de binnenstad van Coevorden, is de woning vanaf 2012 zorgvuldig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij diverse originele details behouden zijn gebleven en bijdragen aan de warme uitstraling.

In 2023 zijn de ramen vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor extra comfort en een betere energieprestatie. De verzorgde en privacy-volle achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging met een sfeervol overdekt terras: een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te ontspannen.

Kortom: Een instapklare woning met karakter, comfort en een aantrekkelijke ligging in het hart van Coevorden.

Indeling: Kelder: Provisieruimte. Begane grond: Entree/hal. Meterkast. Toegang naar de kelder. Kamer en suite. Dichte keuken. Toiletruimte. Bijkeuken. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e Verdieping: Via vlizotrap: Zolderberging.

Voorzieningen: Verwarming door middel van vloerverwarming en cv-installatie (Nefit HR, bouwjaar 2012). Warm water door middel van cv-installatie. Hal voorzien van laminaatvloer. Meterkast voorzien van installatieautomaten. Woonkamer voorzien van laminaatvloer, vloerverwarming en schouw. Middels en-suitedeuren met glas-in-lood ramen toegang naar de eetkamer. Eetkamer voorzien van laminaatvloer, vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras. Dichte keuken met vernieuwde achterdeur en inbouwkeuken en apparatuur o.a.: afzuigkap, gaskookplaat (5-pits met wokbrander), oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Bijkeuken voorzien van toiletruimte en wasmachineaansluiting. Toiletruimte beschikt over een hangcloset. Badkamer met vloerverwarming, hangcloset, inloopdouche, badmeubel met wastafel en designradiator. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer (2021) en paneeldeuren. Eén slaapkamer heeft vaste kasten. Eén slaapkamer heeft toegang tot het plat dak. Isolatie: glasisolatie (2023, HR++) en de zijgevel is nageïsoleerd. Op de verdieping zijn de originele balken teruggebracht in de kamers, afgemaakt met inbouwspotjes inclusief dimmers. Deze spotjes en dimmers zijn terug te vinden in de gehele woning, waaronder de keuken en woonkamer. In de straat en nabij de woning is voldoende parkeergelegenheid. Door de ligging in het centrum van Coevorden zijn alle voorzieningen zoals winkels, trein- en busstation, speeltuin en scholen op loopafstand.

Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 83 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder): circa 6 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (bijkeuken): circa 4 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (bergzolder): circa 7 m². Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) circa 9 m². Externe buitenruimte (schuur) circa 12 m². Bruto inhoud: circa 369 m³. Oppervlakte kavel: circa 133 m².