Karakteristiek Herenhuis aan Water met Zuidtuin in Amstelveen

Dit charmante, vooroorlogse herenhuis aan de Emmakade 13 in Amstelveen biedt een woonoppervlakte van **139 m²** en een perceeloppervlakte van **148 m²**. Het huis, gebouwd in **1936**, is gelegen op een prachtige locatie aan het water met uitzicht en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is hoogwaardig afgewerkt en straalt tijdloos design uit, met behoud van originele details zoals vestibule tegels en een sfeervolle erker.

De indeling van de begane grond omvat een entree met vestibule, een hal, een lichte woonkamer met een werkende open haard, een eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, en een moderne half-open keuken van Bulthaup, voorzien van Smeg en Siemens inbouwapparatuur. De eerste verdieping beschikt over een ruime ouderslaapkamer met balkon aan de achterzijde, een tweede slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en een balkon met uitzicht op de Emmakade, een aparte waskamer, en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

De open kapverdieping is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde met openslaande deuren en biedt potentieel voor de realisatie van twee extra slaapkamers. De woning is voorzien van **4 zonnepanelen** (2023) en heeft een **energielabel C**. De begane grond vloer is geïsoleerd in 2016, de dakkapel vernieuwd in 2014 en de buitenzijde geschilderd in 2023.

De locatie is zeer gunstig, aan het water bij het Amsterdamse Bos en op loopafstand van diverse sportclubs. Scholen, uitvalswegen (A9 & A10) en het Stadshart van Amstelveen zijn snel bereikbaar. Dagelijkse voorzieningen zoals een Albert Heijn, slager en bakker bevinden zich om de hoek. Tevens is er de mogelijkheid om een bootje aan te leggen en via de sluizen de Amsterdamse grachten of de Poel te bereiken. **Vrij parkeren** is mogelijk in de straat. Oplevering in overleg, indicatie juli/augustus.