Vrijstaand wonen met panoramisch uitzicht in Valkenburg

Ontdek deze ruime vrijstaande woning gelegen op een perceel van **2130 m²** in de gewilde wijk Emmaberg, Valkenburg. Geniet van een **adembenemend panoramisch uitzicht** over het Limburgse Heuvellandschap vanuit uw eigen achtertuin. De woning biedt een rustige woonomgeving met de **gemakken van stadse voorzieningen** binnen handbereik in Valkenburg en Hulsberg, en is uitstekend bereikbaar via belangrijke uitvalswegen.

**Indeling** De woning beschikt over een praktische indeling verdeeld over meerdere verdiepingen. De begane grond verwelkomt u met een entree, hal, toilet, een veelzijdige werkkamer, een royale living met een sfeervolle dubbele openhaard die de eet- en zitkamer scheidt, een gesloten keuken met moderne inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries) en een handige bijkeuken. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle leisteenvloer.

**Interieur & Extra's** Op de eerste verdieping vindt u een overloop met muurkasten, een apart toilet, vier comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel in meubel. De verdieping is voorzien van een warme parketvloer. De woning is tevens voorzien van een souterrain met garage en c.v.-ruimte, en een zolderberging voor extra opslag.

**Kenmerken** * **10 zonnepanelen** (geïnstalleerd in 2023) * CV-ketel (eigendom, 2021) * **Energielabel C** * Ruime garage in het souterrain * **Grote tuin** met terras en panoramisch uitzicht * Gelegen op een perceel van 2130 m²

**Locatie** De woning is strategisch gelegen in Emmaberg, nabij Valkenburg aan de Geul. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto via de uitvalswegen naar Maastricht en Heerlen, als met het openbaar vervoer (bus en trein). Geniet van de natuur en de rust van het Heuvellandschap, terwijl u toch dicht bij alle benodigde faciliteiten bent.