Ideale starterswoning met zonnige tuin in Breda!

Deze charmante benedenwoning aan Elzenbroek 56 in Breda is perfect voor starters en biedt een heerlijke tuin op het zuiden.

**OVERZICHT** Gelegen in de rustige en groene wijk Kesteren, biedt dit appartement een unieke kans op de woningmarkt. Met een woonoppervlakte van **ca. 53 m²** en een inhoud van **ca. 162 m³**, is dit een efficiënt ingedeelde woning. De woning beschikt over een eigen berging in de kelder en parkeergelegenheid op een afgesloten terrein.

**INTERIEUR** De woning heeft een lichte woonkamer met een open keuken, die samen een ruimtelijk geheel vormen. De slaapkamer is momenteel in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een speelse indeling, maar kan eenvoudig worden afgesloten. De badkamer is **in 2024 volledig vernieuwd** en voorzien van moderne gemakken. Een praktische nis in de hal biedt ruimte voor de wasapparatuur.

**KENMERKEN** * **Bouwjaar:** ca. 1985 * **Woonoppervlakte:** ca. 53 m² * **Tuin:** ca. 39 m², gelegen op het zuiden * **Badkamer:** Vernieuwd in 2024 * **Berging:** ca. 6 m² in de kelder * **Kozijnen:** Kunststof met HR-beglazing * **Energielabel:** A * **Verwarming:** Stadsverwarming * **Servicekosten:** Circa € 125,- per maand

**LOCATIE** De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum De Berg, landgoed De Burgst, openbaar vervoer en scholen. Het centrum van Breda, het NS-station Breda-Prinsenbeek en belangrijke uitvalswegen zoals de A16, A27 en A58 zijn uitstekend bereikbaar. Geniet van de rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.