Elsakker 16

Instapklare tussenwoning welke in 2023 volledig is gemoderniseerd, voorzien van een luxe keuken en aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel. De woning is gelegen in een aantrekkelijk rustig hofje op een perceel van ca. 139 m² met zonnige achtertuin en voorzien van een stenen berging.

De tussenwoning met energielabel A, heeft een inhoud van ca. 386 m³ en heeft een woonoppervlakte van ca. 109 m². De woning is gebouwd omstreeks 2002 en opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (HR+) en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Tzerra cv-combiketel (bj. 2023), daarnaast is de woning voorzien van mechanische ventilatie. De woning is in 2025 voorzien van nieuw buitenschilderwerk.

Begane grond De hal is afgewerkt met een PVC visgraat vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De hal geeft toegang de meterkast (10x 220V(waarvan 2x Perilex), 2 aardlekschakelaars en Glaspoort glasvezelaansluiting), het toilet en de woonkamer met open keuken. Het betegelde toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De woonkamer met open luxe keuken is afgewerkt met een PVC visgraat vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. In de woonkamer bevindt zich een trapkast en middels de hal en de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Via de openslaande tuindeuren is de zonnige achtertuin bereikbaar.

De luxe open keuken (bj. 2023) met kookeiland is afgewerkt met een composieten aanrechtblad met stroompunten en is voorzien van een Bora inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven (AEG), koelkast, vriezer met 3-lades, een wijnkoelkast, koffiecorner en een enkele spoelbak. De keuken geeft via de loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping De overloop en de drie slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is aan de voor- en aan de achterzijde van de woning voorzien van een dakkapel.

De badkamer (bj. 2023) is afgewerkt met een tegels als vloer- en wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, hangend toilet, een design radiator en een Velux dakraam.

Tweede verdieping De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en dakplaten als plafondafwerking. In deze open ruimte bevindt zich opstelplaats van de Remeha Tzerra cv-combiketel, de wasmachine- en drogeropstelling en is voorzien van een Velux dakraam. Deze verdieping is zeer geschikt om een vierde slaapkamer te realiseren.

Tuin De beschutte achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van 50x50 tegels, kunstgras en beschikt over een elektrisch zonnescherm (bj. 2023) over de volledige breedte van de woning. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging (ca. 7 m²) voorzien van elektra. De achtertuin beschikt tevens over een achterom. De voortuin is voorzien van tegels en borders met meerjarige beplanting.

Situering Wagenberg is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.