Royale vrijstaande woning met loods nabij Groningen

Ontdek deze unieke vrijstaande, uitgebouwde woning gelegen op een riant perceel van **6877 m²** tussen Bedum en de stad Groningen. De woning combineert rust en landelijke ruimte met de nabijheid van stedelijke voorzieningen, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en sereniteit.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte entreehal die toegang biedt tot de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de verrassend ruime woon- en eetkamer van circa **34 m²**, compleet met een sfeervolle houtkachel. Een royale serre van ongeveer **17,5 m²**, aangebouwd in 1998, biedt extra leefruimte en directe toegang tot het terras en de tuin. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-ketel maakt deze verdieping compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** van respectievelijk circa 7, 11 en 12 m², een ruime inloopkast en een moderne badkamer uit 2015 met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, met potentieel voor extra leefruimte.

**Exterieur en Voorzieningen** Buiten vindt u een dubbele garage/schuur (ca. 6.11 x 5.77m en 6.28 x 5.93m) en een indrukwekkende schuur/loods van circa **24 x 16 meter** met krachtstroom en bergzolder. De woning is voorzien van **16 zonnepanelen** (2014), deels HR en HR++ isolatieglas, en zowel kabel- als glasvezelverbinding. De verwarming wordt verzorgd door een Itho Aquamax HRC24 cv-ketel uit 2012.

**Locatie** Gelegen aan een oud bewoningslint, ligt Ellerhuizen 13 op slechts 8 kilometer van het bruisende centrum van Groningen en dichtbij alle voorzieningen in het dorp Bedum. Een bushalte bevindt zich op 600 meter afstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.