Unieke oude woning - Charmant & Perfect voor investeerders of eigen bewoning.

**Uniek Oude Appartment - Charmant & Perfect voor Investeerders of Eigen Gebruik**

Dit lichte 2-kamerappartement combineert stedelijk wonen met uitzonderlijke rust en levenskwaliteit - het appartement op de 1e verdieping van een verzorgd oud pand biedt niet alleen een doordachte indeling, maar ook een sfeer die uitnodigt om je thuis te voelen.

Bij binnenkomst van het appartement wordt u verwelkomd door een ruim entree, die voldoende ruimte biedt voor een garderobe en toegang tot alle kamers mogelijk maakt - zonder doorgangskamers.

De aparte keuken is functioneel ingericht en gescheiden van de woonkamer - perfect voor iedereen die graag kookt zonder daarbij concessies te doen aan een duidelijke ruimtelijke structuur. 2 ruime slaapkamers bieden diverse gebruiksmogelijkheden - of het nu gaat om een klassieke slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

****Energie-efficiëntie****

- Warmtebehoefte (HWB): 219,2 kWh/m²a (Energieklasse F) - Totale energie-efficiëntiefactor (fGEE): 3,15 (Energieklasse F) - Geldigheid energiecertificaat tot: 26.01.2035

****Kostenoverzicht****

- Koopsom: EUR 121.000,00 - Bedrijfskosten: EUR 103,50 - Reservefonds voor reparaties: EUR 81,18 - Omzetbelasting: EUR 10,35 - Maandelijkse totale lasten: EUR 195,03

Aanvullende kosten bij aankoop:

- Overdrachtsbelasting: 3,5 % - Inschrijfkosten kadaster: 1,1 % - Makelaarskosten: 3 % van de koopsom + 20 % BTW

****Locatie en Omgeving****

Het appartement ligt in een gewilde woonwijk in het 20e district, in de buurt van de Donau, Augarten en Wallensteinplatz. Door de nabijheid van het metrostation en verschillende tramlijnen is een uitstekende verbinding met alle delen van de stad gegarandeerd.

****Bereikbaarheid****

- Metro: ca. 225 m - Tram: ca. 150 m - Bus: ca. 50 m - Treinstation: ca. 275 m - Aansluiting snelweg: ca. 325 m

****Voorzieningen****

- Supermarkt: 25 m - Bakkerij: 50 m - Winkelcentrum: 850 m

****Onderwijs en Gezondheid****

- School: 225 m - Kinderopvang: 300 m - Universiteit: 675 m - Arts: 100 m - Apotheek: 200 m - Kliniek: 525 m - Ziekenhuis: 1.350 m

Aanvullende voorzieningen zoals bank, postkantoor, politie en geldautomaat bevinden zich eveneens in de directe nabijheid.

****Bijzonderheden****

- Klassiek oud pand appartement met charme - Twee goed ingedeelde kamers - Aparte keuken en WC - Centrale, uitstekend bereikbare locatie - Aantrekkelijke prijs - ideaal voor investeerders of eigen gebruik - Solide huisbeheer en regelmatig onderhoud - Lage maandelijkse bedrijfskosten

**Interesse gewekt?**

Voor meer informatie of om een bezichtigingsafspraak te maken, kunt u contact met ons opnemen:

**Schlomo Plishtiev** ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wenen Telefoon: [+43 676 307 5070](tel:+436763075070) E-mail: [s.plishtiev@adamant-immobilien.at](mailto:s.plishtiev@adamant-immobilien.at) Web: [www.adamant-immobilien.at](http://www.adamant-immobilien.at)

We wijzen erop dat er een familiaire of economische band bestaat tussen de makelaar en de te verhuren derde partij.

De makelaar treedt op als dubbele makelaar.