Einsteinlaan 18

Thuiskomen met ruimte, vrijheid en mogelijkheden op steenworp afstand van het centrum van Assen Je rijdt de rustige straat in en voelt het meteen: hier woon je vrij. Geen inkijk, geen drukte. Gewoon ruimte. Deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis uit 1963 ligt op een verrassend vrije plek aan de rand van het stadscentrum van Assen. Je woont hier rustig, maar met alles letterlijk om de hoek. Dat is een combinatie die maar zelden beschikbaar komt.

De royale oprit biedt plek voor meerdere auto’s en leidt je naar de grote garage van maar liefst 7,5 x 3,5 meter. Of je nu meerdere gezinsauto’s hebt, visite ontvangt of ruimte zoekt voor een camper of aanhanger, hier hoef je nooit te puzzelen met parkeren. Dat geeft rust. En gemak. En dan hebben we het nog niet eens over de vrijstaande studio c.q. hobbyruimte met eigen sanitair, keukenblok en verwarming. Werk aan huis? Praktijkruimte? Hobbyruimte? Of denk je aan mantelzorg? (Wij adviseren je om bij interesse de mogelijkheden bij de gemeente te verkennen). Hier krijg je opties. En opties betekenen vrijheid.

N.B. Bij het totale m2 woonoppervlak is de hobbyruimte meegeteld.

Wonen met licht, comfort en een fijne flow Binnenkomst in de hal met toilet, trapkast en trapopgang. Praktisch en overzichtelijk. Zodra je de woonkamer binnenstapt, gebeurt er iets. Het licht valt rijkelijk naar binnen en weerkaatst op de houten vloer. Dit is een ruimte waar je wilt zijn.

De open Siematic keuken is neutraal uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Hier kook je in contact met de woonkamer. Geen afgesloten hoekje, maar een open leefruimte waar alles samenkomt. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken loop je zo de tuin in.

Alle ramen zijn bovendien voorzien van rolluiken / of zonneschermen.

En die tuin… De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat je hier al vroeg op de dag van de zon geniet. Een kop koffie in de ochtendzon onder de royale overkapping van 24 m2. Dat wordt hier vaste prik. De tuin is fraai aangelegd en keurig onderhouden. Groen, verzorgd en met voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te tafelen. Hier klopt het gewoon.

Slim ingedeeld en klaar voor de toekomst Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien toegang tot het balkon. Een fijne extra buitenplek waar je ’s avonds nog even de dag afsluit of ’s ochtends de frisse lucht inademt. Dat zijn van die details die je dagelijks waardeert. De badkamer is in 2020 vernieuwd en modern uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Fris, comfortabel en helemaal van nu. In de voormalige badkamer is een praktische wasruimteruimte ingericht met de opstelling van witgoed.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier vind je de overloop met bergruimte, de warmtepomp uit 2024, de Remeha cv ketel uit 2015 en een zolderkamer. Ideaal als werkplek, tienerkamer of hobbyruimte.

De woning is goed onderhouden, grotendeels geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen (2024). Dankzij de warmtepomp zet je hier bovendien een mooie stap richting toekomstbestendig wonen. Dat merk je niet alleen in comfort, maar ook in je energiekosten.

Rustig wonen, alles dichtbij De ligging is misschien wel één van de grootste pluspunten. Je woont hier aan een rustige straat met vrije ligging aan voor en achterzijde, direct aan de rand van het centrum van Assen. Binnen enkele minuten sta je in het stadscentrum voor boodschappen, horeca, winkels of het Asser bos.

Dit is precies die combinatie waar veel mensen naar zoeken: rust én reuring. Vrijheid én voorzieningen. En doordat de woning gunstig ligt ten opzichte van uitvalswegen en bereikbaarheid, zit je ook praktisch gezien helemaal goed.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting 2025 Ben je of zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de € 525.000,00 regeling 2025 blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je gedeeltelijk gebruik maken van deze regeling.

Wil je deze verrassend ruime woning met grote garage en overkapping in Assen zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in. Onze makelaars laten je graag kennismaken met deze woning!