Geräumiges Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in Cadolzburg

Willkommen in diesem sehr gepflegten freistehenden Einfamilienhaus, das sich in einer **absolut ruhigen und gehobenen Wohnlage** in Cadolzburg befindet. Ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen, da **zwei abgeschlossene Wohneinheiten** vorhanden sind. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 217 m²** und ist umgeben von einem gepflegten Garten mit Terrasse und Freisitz.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 29 m²), einem Esszimmer (ca. 21 m²), einem Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Balkonzugang, einem separaten WC, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem offenen Schrankraum. Die Küche bietet Zugang zur überdachten Terrasse. Die Obergeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer (wird vor Einzug renoviert) und einen weiteren offenen Schrankraum. Das Untergeschoss bietet viel Platz mit einem großen Wirtschaftsraum, zwei beheizbaren Hobbyräumen, einem Tankraum, Vorratsraum, einem weiteren Badezimmer sowie einer geräumigen Werkstatt (ca. 33 m²) mit Außenzugang.

**Ausstattung:** - **Zwei separate Wohneinheiten** - Geräumige Werkstatt (ca. 33 m²) und Hobbyräume im UG - **Doppelgarage** - Gepflegter Garten mit Terrasse und Freisitz - Balkon im Erdgeschoss - Ölzentralheizung (Tank muss vom Mieter befüllt werden) - Böden: Parkett, Fliesen, neue Bodenbeläge im OG - Badezimmer im OG wird vor Einzug renoviert (neue Wanne, neues WC, neuer Boden)

**Lage:** Das Haus liegt in einer **sehr beliebten und gefragten Wohngegend** im Landkreis Fürth. Die Anbindung an die B8 sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Regionalbahn) sind ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Kindergärten und Restaurants sind in Cadolzburg vorhanden. Die Entfernung nach Herzogenaurach (ca. 15 Min.), Erlangen (ca. 25 Min.), Fürth (ca. 15 Min.) und Nürnberg (ca. 25 Min.) ist gut.

**Sonstiges:** Verfügbar ab dem **01.08.2026**. Die Nebenkosten beinhalten Kaltwasser, Abwasser, Müllgebühren, Schornsteinfeger, Grundsteuer und Versicherung. Heizkosten (Öl) sowie Strom, Internet und Telefon sind nicht enthalten und vom Mieter zu tragen. Haustiere sind nicht explizit erwähnt, aber eine Besichtigung wird empfohlen.