Elegantes Einfamilienhaus in Hamburgs grüner Oase

Willkommen in diesem **erstklassig sanierten Einfamilienhaus** in einer ruhigen Sackgasse, direkt am beliebten Niendorfer Gehege in Hamburg. Die Immobilie kombiniert **modernen Wohnkomfort mit privater Atmosphäre** auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück und wurde 2023 umfassend modernisiert.

**Übersicht** Dieses charmante Haus bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** und einer Nutzfläche von 40 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde in den 90er Jahren modernisiert und 2023 einer **umfassenden Sanierung** unterzogen, was für einen zeitgemäßen Wohnstandard sorgt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und bietet somit Ruhe und Sicherheit.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit **Kaminanschluss** und einem freien Blick auf das parkähnliche Grundstück. Die neu eingebaute, hochwertige Küche und ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer runden das Angebot ab. Im ausgebauten Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der vielfältig nutzbar ist. Hochwertige Materialien wie mineralischer Putz und neuer Parkettboden schaffen ein gesundes und angenehmes Wohnklima.

**Ausstattung** * **3+1 Zimmer** Disposition * Ca. **130 m² Wohnfläche** * Ca. **40 m² Nutzfläche** * **Umfassend saniert 2023** * Hochwertige Einbauküche * Kaminanschluss im Wohnbereich * Parkettböden und mineralischer Wandputz * Klassische Ölheizung * Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Gartenhaus im Außenbereich

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs, Fohrwisch 6, 22527 Hamburg, direkt am Niendorfer Gehege. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 ist hervorragend (ca. 10 Minuten Fahrzeit). Genießen Sie die grüne Oase mit gleichzeitig exzellenter Infrastruktur.