Großzügiges Einfamilienhaus mit Baupotenzial in Ahrensfelde

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1998**, bietet auf ca. **134 m² Wohnfläche** und einem **1.086 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien.

Das Haus besticht durch seine eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Krüppelwalmdach. Der Grundriss umfasst vier helle Zimmer, eine Diele, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **vollständig ausgebaute Keller** mit ca. 78 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und über eine Fußbodenheizung verfügt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **20 m² große Terrasse** mit direktem Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche * Liebevoll angelegter Garten mit Gewächshaus und Feigenbaum * Massive Bauweise mit Porotonsteinen und Vollklinkersteinen * Moderne Gasheizung (Dezember 2023) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus * Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen * Teilweise modernisierte Sanitäranlagen (2022) * Hochwertige Einbauküche (Hecker) mit modernen Geräten (Induktionskochfeld 2022) * Regenwassersammelgrube (12 m³) und Gartenbrunnen

**Entwicklungspotenzial:** Das Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus in offener Bauweise zu errichten (ca. 140 m² Wohnfläche), ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine wertsteigernde Neubebauung.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Ahrensfelde, einem Ortsteil von Lindenberg, im nördlichen Teil von Berlin. Die Lage kombiniert ländlichen Charme mit exzellenter urbaner Anbindung. Die Autobahn A10 ist schnell erreichbar, das Berliner Zentrum ist in unter 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen (Kita und Grundschule ca. 2 km entfernt) und Freizeitmöglichkeiten in der idyllischen Naturlandschaft.