Saniertes Einfamilienhaus mit Photovoltaik und Panoramablick

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in idyllischer Außenlage von Tann wurde ca. **1930 erbaut** und umfassend modernisiert. Auf ca. **142 m² Wohnfläche** und einem weitläufigen **Grundstück von rund 6061 m²** bietet es viel Platz für Familien oder Paare.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Wohnzimmer. Das derzeit unausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren individuellen Ausbau, hierzu ist eine Abstimmung mit dem Bauamt erforderlich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gas-Brennwerttherme (2014)**, ergänzt durch einen Holzofen für zusätzliche Gemütlichkeit.

**Ausstattung** * **Südausgerichtete Terrasse** mit ganztägiger Sonneneinstrahlung * **Photovoltaikanlage (2019)** mit 9,45 kWp Leistung für nachhaltige Energiegewinnung * Zwei Nebengebäude auf dem Grundstück (eines mit beschädigtem Dach) * **2 Badezimmer** und 1 separates WC * **2 Etagen**

**Lage** Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung, nur ca. 500 m vom Ortszentrum Tann entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie sind gut erreichbar. Für Familien sind der Kindergarten (ca. 800 m) und die Grundschule (ca. 600 m) nah gelegen. Weiterführende Schulen sind in Simbach am Inn erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung ist ca. 13,5 km entfernt, was eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet.