Gepflegter Bungalow mit großem Grundstück in Hamburg-Rahlstedt

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise, erbaut ca. **1967**, gelegen in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Hamburg-Rahlstedt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **153,17 m²** und einer Grundstücksgröße von ca. **698 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Paare.

Das Herzstück des Hauses ist der ca. **39 m²** große Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Sitzecke sowie angenehmes Tageslicht. Insgesamt stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Zwei Tageslichtbäder, darunter ein Duschbad und ein Vollbad, erhöhen den Wohnkomfort.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. **64,82 m²**. Eine praktische Garage ist direkt in den Keller integriert. Die Ausstattung ist funktional, bietet jedoch **Potenzial für individuelle Modernisierungen**. Ein besonderes Highlight ist die **2024 erneuerte Dacheindeckung**, die eine wesentliche Investition in die Zukunft darstellt.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und zahlreiche Grünflächen laden zur Erholung ein. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Freien und Hansestadt Hamburg läuft bis 2053, der jährliche Erbbauzins beträgt nur 892 €.