Exklusives Einfamilienhaus in Marburg mit Panoramablick

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in unverbaubarer Hanglage im begehrten Stadtteil Marbach von Marburg. Das im Jahr **1962 erbaute** und **2020 energetisch instand gesetzte** Anwesen besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **ca. 270 m²** auf einem ca. **1200 m² großen Grundstück**. Mit insgesamt **7 Zimmern** und **3 Bädern** verteilt auf zwei Etagen bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie und einen atemberaubenden Blick auf das Marburger Schloss.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, einem modernen Gästebad und einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster und ein gemütlicher Kamin sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre und bieten schöne Einblicke in den Garten. Die hochwertige, offene Einbauküche ist perfekt für gemeinsames Kochen geeignet und verfügt über einen angrenzenden, geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse), ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer, eines davon mit großer Badewanne und Dusche, runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * **Energieeffizienzklasse A** dank umfassender Sanierung 2020 * Neue Gastherme ersetzt alte Ölheizung, Fußbodenheizung im EG, neue Heizkörper im OG * Thermische Solarkollektoren auf dem Flachdach * Regenwassersammel- und Lüftungsanlage im Keller * Erneuerte Dachterrasse mit statischer und energetischer Sanierung * Neu angelegter Garten mit Terrasse * Doppelgarage

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im beliebten Stadtteil Marbach von Marburg. Genießen Sie die Privatsphäre und den unverbaubaren Blick, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen profitieren.

**Weitere Informationen:** Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.