Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sonderrabatt in Wiltingen

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **zentraler Lage** von Wiltingen, das durch seinen gepflegten Zustand und eine ruhige Atmosphäre besticht. Ursprünglich 1899 erbaut, wurde die Immobilie durch eine **umfassende Kernsanierung** und zahlreiche Modernisierungen, zuletzt die **neue Heizungsanlage im Jahr 2023**, nachhaltig aufgewertet.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss mit einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem modernisierten Gäste-WC (2023) und einem Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küchenzeile. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur **geschützten Innenhofterrasse** mit südlichem Flair, die einen privaten Rückzugsort im Freien schafft.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt **fünf vielseitig nutzbare Zimmer**, darunter ein Schlafzimmer, zwei miteinander verbundene Räume, ein weiteres Zimmer und ein lichtdurchflutetes Wintergartenzimmer, das dem Haus eine besondere Note verleiht. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet diese Etage ab. Zusätzlich stehen ein Teilkeller und ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung.

**Highlights:** * **Sonderrabatt:** Neuer Preis von 199.000,- EUR (ursprünglich 249.000,- EUR) * **Baujahr:** 1899, Kernsaniert * **Wohnfläche:** ca. 169 m² * **Zimmer:** 6+ (davon 4 Schlafzimmer) * **Besonderheiten:** Innenhofterrasse, Wintergarten, Garage, Teilkeller, ausbaufähiger Dachboden * **Modernisierungen:** Heizungsanlage (2023), Gäste-WC (2023)

Die Immobilie befindet sich in einer **beliebten Weinbaugemeinde an der Saar** mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen fußläufig erreichbar) und exzellenter Verkehrsanbindung (Bahnanschluss, B51, A1, A64). Die Nähe zu Luxemburg macht Wiltingen auch für Pendler attraktiv. Ein Haus, das durch Substanz, Pflegezustand und Atmosphäre überzeugt – perfekt zum Einziehen und Wohlfühlen.