Historisches Fachwerkhaus mit modernem Luxus in Hechingen

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Eichenfachwerkhaus, erbaut im Jahr **2011**, das traditionelle Handwerkskunst mit modernstem Wohnkomfort vereint. Dieses einzigartige Anwesen repräsentiert anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Architektur.

**Überblick** Dieses beeindruckende Einfamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise mit tragendem Eichenfachwerk und Vollklinkersteinen. Auf ca. **218,3 m² Wohnfläche** verteilen sich großzügige 10 Zimmer, ergänzt durch ca. 124 m² Nutzfläche. Das **1.229 m² große Grundstück** bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Die Immobilie ist ein wahres Statement für zeitlose Architektur und nachhaltiges Bauen.

**Innenbereich** Beim Betreten des Hauses werden Sie von sichtbaren Eichenbalken, hohen Decken (ca. 2,42 m) und lichtdurchfluteten Räumen empfangen, die eine Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit schaffen. Die harmonische Verbindung natürlicher Materialien und moderner Gestaltung verleiht jedem der 10 Zimmer eine unverwechselbare Ausstrahlung. Das helle Dachgeschoss mit ca. 50 m² bietet zusätzliches Potenzial und ist noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

**Ausstattung** * **Hochwertige Bauweise**: Tragendes Eichenfachwerk, Vollklinkersteine, mehrschichtiger Wandaufbau mit hinterlüfteter Ebene. * **Nachhaltige Materialien**: Kalkbasierte Putzsysteme, natürliche Dämmstoffe, Holzfaserdämmplatten und langlebige Tondachziegel. * **Großzügiges Raumgefühl**: Deckenhöhen von ca. 2,42 m und ca. 2,13 m hohe Türen. * **Energieeffizienz**: Energieausweis liegt vor, gültig bis 2036. **Endenergieverbrauch 13,80 kWh/(m²*a)**, wesentlicher Energieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe, **Energieeffizienzklasse A+**. * **Außenbereich**: 1 Terrasse, ca. 1.229 m² Grundstücksfläche. * **Stellplätze**: Garage und Stellplatz vorhanden.

**Lage** Das Haus befindet sich in Hechingen, einem attraktiven Mittelzentrum mit hervorragender Verkehrsanbindung (B27, Bahn) und umfassender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot sind vorhanden. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das naturnahe Erholung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen verbindet. Die Nähe zur Burg Hohenzollern und die gute Erreichbarkeit von Tübingen und Balingen machen die Lage besonders attraktiv.