Vielseitiges Einfamilienhaus in Waiblingen: Ideal für Familien & Kapitalanleger

Dieses **sonnige Einfamilienhaus** in Waiblingen-Bittenfeld bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus befindet sich in einer **zentralen und zugleich ruhigen Lage** am Ende einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr.

Im **Obergeschoss** befindet sich eine leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit einem großen Südostbalkon, die nach Renovierungsarbeiten sofort bezugsfrei ist. Die 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist vermietet und verfügt über einen Süd- und Nordbalkon. Das Gartengeschoss bietet helle Räume, eine Einliegerwohnung, Hobbyräume, eine Küche, ein Badezimmer und eine sonnige Südterrasse.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * **3 Balkone** (Südost, Süd, Nord) * **1 Terrasse** (Süd) * Eine **Einliegerwohnung** im Gartengeschoss * Eine Garage und **drei Außenstellplätze** * Ein schöner Garten mit Gartenhaus * Separate Nutzfläche von **79 m²**

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus liegt in Waiblingen-Bittenfeld, einem charmanten Ortsteil mit ländlicher Idylle und guter urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) und überregionale Straßen (B14, B29) ist ausgezeichnet. Die Dachgeschosswohnung generiert Mieteinnahmen von 850 € zzgl. 150 € Nebenkostenpauschale.