Modernes Familienparadies in Gräfelfing mit Garten & Doppelgarage

Willkommen in diesem exquisiten Einfamilienhaus, gelegen im begehrten Villenviertel von Gräfelfing, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Dieses **repräsentative Anwesen** bietet auf ca. **263 m² Wohnfläche** und zwei Wohngeschossen viel Platz für die ganze Familie. Die Architektur besticht durch klare Linien, Transparenz und großzügige Proportionen, abgerundet durch eine ideale Südwest-Ausrichtung.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit edlen Natursteinböden und Eichenparkett, einem Panoramakamin und einer italienischen Design-Küche. Fünf Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, während zwei Bäder und ein Gäste-WC für Komfort sorgen. Das Untergeschoss überrascht mit einem großen Hobbyraum mit Tageslicht, einem dritten Badezimmer, einem Fitnessraum mit Sauna/Sanarium sowie praktischen Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

**Besondere Merkmale**: * Idylischer, uneinsehbarer Garten * Wohnlicher Hobbyraum mit Tageslicht im UG * Fitnessraum mit Sauna/Sanarium * Hochwertige Bodenbeläge (Naturstein, Eichenparkett) * Italienische Design-Küche und Böhmler Einbauten * Panoramakamin * Geräumige Doppelgarage mit Hauszugang * Beheizung durch Grundwasser-Wärmepumpe mit Solarthermie

**Lage & Infrastruktur**: Das Haus befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden im Münchner Südwesten. Gräfelfing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Würmtal und Fünfseenland sowie die **sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt** (nur 7 Gehminuten zur S-Bahn) machen diesen Standort besonders lebenswert.