Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Herzogenaurach

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Herzogenaurach bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** für Generationen, Wohnen und Arbeiten oder zur Finanzierungsunterstützung durch Vermietung. Das Haus wurde bis vor kurzem bewohnt und ist in seiner Grundsubstanz gut erhalten, benötigt aber in einigen Bereichen eine Modernisierung.

**Im Erdgeschoss** finden Sie einen Windfang/Flur, eine Ess-Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer mit Wintergarten schafft eine Verbindung zur Natur und sorgt für Behaglichkeit.

**Das Dachgeschoss** verfügt über einen Flur, ein Bad, eine Küche und zwei Schlafräume. Ein Durchgangszimmer kann als Esszimmer genutzt werden, ein weiterer Raum als Wohnzimmer. Der Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der isolierte Spitzboden.

**Die Ausstattung** umfasst eine Garage, einen Garagenanbau und einen Carport. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (2022 installiert) sorgt für kostengünstigen Strom, und ein Brunnen versorgt den Garten mit Wasser. Der Gartenbereich ist mit Gartenhaus, Werkstatt und Hasenstall reich ausgestattet. Das Haus verfügt über **zwei Bäder** und **einen Balkon**. Die Wohnfläche beträgt **177 m²**.

**Die Lage** in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Herzogenaurach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote und Naherholungsgebiete werten die Lebensqualität zusätzlich auf. Die Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen ist sehr gut.