Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Pommersfelden bietet **viel Potenzial für Renovierungswünsche** und individuelle Gestaltung. Die **solide Substanz** und die großzügige Raumaufteilung sind ideal für Selbstnutzer mit Renovierungsambitionen oder Kapitalanleger.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **123 m²** und ist mit einer Elektro-Heizung ausgestattet. Die Bäder und die Küche müssten erneuert werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der **Baujahr laut Energieausweis ist 2001**, und die Immobilie hat eine **Energieeffizienzklasse B** mit einem Energiekennwert von 67,90 kWh/(m²*a).

**Ausstattung** * Anzahl Balkone: 1 * Keller mit Renovierungsbedarf (Verputz) * Außenanlagen benötigen ebenfalls Renovierung * Raucherhaushalt

**Lage** Das Haus befindet sich in Steppach, einem Ortsteil der Gemeinde Pommersfelden im Landkreis Forchheim, Bayern. Die Lage im Fränkischen Seen- und Hügelland bietet eine **ruhige und ländliche Umgebung** mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Natur mit Wander- und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.