Historisches Kleinbauernhaus mit Scheune und Potenzial in Rothenbuch

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Rothenbuch, ideal für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere suchen. Das ehemalige Kleinbauernhaus mit integrierter Scheune bietet auf ca. **122 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus verfügt über insgesamt **5 Zimmer**, aufgeteilt auf zwei Etagen, sowie **2 Badezimmer**.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Wohn-Essbereich, ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Ein gemütlicher Schlafbereich wurde im niedrigen Dachspitz ausgebaut. Die angrenzende Scheune bietet neben einer **Garage** und einem Tankraum auch zusätzlichen Lagerraum, der sich mit etwas Fantasie in weiteren Wohnraum umwandeln lässt.

- **5 Zimmer** auf ca. 122 m² Wohnfläche - **2 Badezimmer** - Integrierte Scheune mit **Garage** und Lagerfläche - Zusätzlicher Gewölbekeller auf der gegenüberliegenden Straßenseite - **Zwei Terrassen** auf der Sonnenseite - Potenzial für Ausbau und Modernisierung (geschätzte Kosten ca. 50.000 €)

Das Anwesen befindet sich in der alten Ortsmitte von Rothenbuch, einer idyllischen Gemeinde im Spessart. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Die Autobahn A3 ist nur ca. 7 km entfernt, Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 28 km und Lohr am Main in ca. 17 km. Genießen Sie die Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region. Dieses geschichtsträchtige Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von besonderen Immobilien.