Exklusives Designhaus in Kaufbeuren: Luxus und Funktionalität

Willkommen in diesem außergewöhnlichen, freistehenden Designanwesen in Kaufbeuren-Neugablonz, das im Jahr **2015 in massiver Bauweise** errichtet wurde und sich in einem **nahezu neuwertigen Zustand** befindet. Dieses Einfamilienhaus vereint klare Formensprache, kompromisslose Funktionalität und eine Ausstattung auf höchstem Niveau zu einem Wohnkonzept, das sich bewusst von der Masse abhebt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit einem zentralen Wohn- und Essbereich, der über einen Kaminofen verfügt und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein großzügiger Eingangsbereich und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich **vier großzügige Schlafräume** sowie ein luxuriöses Vollbad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität mit einem weiteren Zimmer, einem Büro, einem Fitnessraum (mit Anschlüssen für eine Küche), einer Waschküche und einem Heizungsraum. Eine zentrale Staubsaugeranlage und eine hochwertige Wasserentkalkungsanlage erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * **6+ Zimmer** * Wohnfläche: **160 m²** * Grundstücksfläche: **60 m²** (Nutzfläche) * **Doppelgarage** mit direktem Zugang zum Keller * Kaminofen (Möglichkeit für wasserführenden Tunnelofen) * Zentrale Staubsaugeranlage * Hochwertige Grünbeck-Wasserentkalkungsanlage * **Neuwertiger Zustand**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage im gefragten Ortsteil Neugablonz von Kaufbeuren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit der Kaufbeurer Innenstadt und der B12. Die umliegende Allgäuer Landschaft bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **995.000 EUR** Das Haus verfügt über eine Doppelgarage. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.