Freistehendes Einfamilienhaus in Top-Lage von Herdecke

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer **hervorragenden und bevorzugten Wohnlage** von Herdecke-Sonnenstein, stadtrandnah und dennoch sehr ruhig.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 200 m²** und eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein hell gefliestes Dusch-WC mit Bidet, eine Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Essbereich sowie einen **beeindruckenden Wintergarten von ca. 40 m²** mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Dusch-WC, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei weitere Dusch-WCs, ein Arbeitszimmer und zwei weitere Kinderzimmer.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Platz mit einem Heizungsraum, mehreren Kellerräumen, einem Hobbyraum, einer Waschküche, einem weiteren Dusch-WC und einem Werkraum. Ein Geräteraum mit Gartenzugang und eine **Doppelgarage** mit Zugang zum Garten und Keller sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich stehen **zwei Außenstellplätze** zur Verfügung.

**Besondere Merkmale:** * Freistehendes Einfamilienhaus * Ca. 200 m² Wohnfläche * Ca. 40 m² Wintergarten * Doppelgarage und 2 Außenstellplätze * Voll unterkellert mit Hobbyraum * Garten mit Terrassenzugang * Top-Wohnlage in Herdecke-Sonnenstein

Die Lage zeichnet sich durch eine **ruhige Grünlage** aus, mit unmittelbarer Nähe zu Spazierwegen an den Ruhrufern und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Schulformen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Herdecke ist nur 10 Gehminuten entfernt, Dortmund erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 ist ebenfalls sehr gut.