Massives Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial in Rauen

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr **2005**, gelegen auf einem großzügigen **ca. 998 m² Grundstück** in der idyllischen Gemeinde Rauen. Mit ca. **160 m² Nutzfläche** verteilt auf zwei Etagen bietet dieses Haus viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume und die Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss besticht durch eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche im Landhausstil und direktem Zugang zum gemütlichen Wohnbereich. Ein uriger Kamin sorgt für wohlige Wärme. Bodentiefe Fenster gewähren einen Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse. Ein freundliches Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche) ist vollständig isoliert und mit Echtholz verkleidet. Ein zusätzlicher Kaminofen schafft hier ein behagliches Ambiente. Die Gestaltung mit viel hellem Holz, sichtbarem Gebälk und Dielenböden verleiht dem Haus einen warmen, individuellen Charakter.

**Besondere Highlights:** * Ca. 160 m² Nutzfläche auf 2 Etagen * Großzügiges ca. 998 m² Grundstück * Massivbauweise aus 2005 * Zwei Kamine für gemütliche Atmosphäre * Ausgebautes Dachgeschoss mit Echtholzverkleidung * Umfangreiches Nebengelass mit ca. 170 m² Nutzfläche (Garage, Werkstatt, Partyraum, Gästewohnung, Sauna) * Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 79,70 kWh/(m²*a)) * Ruhige ländliche Lage mit guter Anbindung

Das weitläufige Nebengelass mit ca. 170 m² Nutzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten: Garage, Werkstatt, Stauraum, Waschküche, Partyraum mit offenem Kamin, eine Gästewohnung mit Küchenzeile und Duschbad sowie eine Sauna. Ein Hühnerstall und eine Räucherkammer sind ebenfalls vorhanden. Optional können angrenzende Areale erworben werden.

Die Immobilie befindet sich in Rauen, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Oder-Spree, Brandenburg. Die Lage besticht durch die Nähe zur Natur (Naturpark Dahme-Heideseen) und die gute Anbindung an Berlin (ca. 50 km) und Fürstenwalde/Spree (ca. 8 km). Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 4,5 km erreichbar. Die Autobahn A12 und die B168 sind gut angebunden.