Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Lichtenau

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lichtenau bietet mit ca. **104 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung auf **4 Zimmern** idealen Platz für Familien. Das **großzügige Grundstück von ca. 722 m²** lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und verspricht entspannte Stunden im Grünen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus das separate WC und die Küche mit Hauswirtschaftsraum zugänglich sind. Die Küche und das Wohnzimmer bieten jeweils einen direkten Zugang zur Terrasse, was eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer und ein separater Heizraum vervollständigen diese Ebene.

**Ausstattung** * **Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Carport** für geschützte Fahrzeugunterbringung * Praktischer Hauswirtschaftsraum * Separater Heizraum * **Grundstücksfläche von ca. 722 m²** * **Energieeffizienzklasse E** mit Gasheizung (Baujahr Anlagentechnik 2024)

**Lage** Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Umfeld in der Nähe von Lichtenau-Atteln. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, eine Post und ein Arzt sind schnell erreichbar. Für Familien sind ein Spielplatz, ein Kindergarten und eine Schule in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gegeben, und die Autobahn A44 ist in wenigen Autominuten erreichbar.