Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Duisburg

Dieses charmante Einfamilienhaus, ca. **1960 in Massivbauweise errichtet** und später erweitert, bietet großzügigen Wohnraum auf ca. **128 m² Wohnfläche**.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung und die solide Bauweise. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Diele, ein Tageslichtbad (renoviert ca. **1997**) sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum frisch renovierten Balkon, sowie ein weiteres Wannenbad. Ein ausgebauter Speicher im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Öl-Zentralheizung (ca. 1999) mit Warmwasser über Durchlauferhitzer * Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1987) und manuellen Rollläden im EG * Dach neu gedeckt und wärmeisoliert (ca. 2015) * Glasfaseranschluss vorhanden * Balkon (renoviert und abgedichtet in diesem Jahr) * Partyraum im Keller * Gartenbewässerung mit Grundwasserpumpe * Garage im Untergeschoss mit elektrischem Tor und großer Stellplatz

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **ruhiger Lage im Stadtteil Alt-Walsum**, nahe dem Naturschutzgebiet "Walsumer Rheinauen" und an der Grenze zu Dinslaken. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.