Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Schwallungen

Dieses **massive Einfamilienhaus** in Schwallungen bietet mit ca. **191 m² Wohnfläche** und aktuell 5 Zimmern, die sich potenziell auf bis zu 7 erweitern lassen, außergewöhnlich viel Platz.

Das Haus besticht durch seinen großzügigen Schnitt, insbesondere das ca. **40 m² große Wohnzimmer** im 1. Obergeschoss und das ebenso geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die gut erhaltene Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss, das auch den Kellerbereich umfasst, bietet drei Kellerräume, eine Werkstatt und **zwei integrierte Garagen**.

**Highlights:** * Ca. 191 m² Wohnfläche, erweiterbar auf bis zu 7 Zimmer * Großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m²) * Zwei Garagen und eine ca. 25 m² große, überdachte Terrasse * Massive Bauweise mit gedämmter Fassade (1990er) * Neuer Warmwasserspeicher (Ariston Lydos)

Die Immobilie befindet sich in einem **sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand**, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Käufer macht, die ein **Projekt mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten** suchen. Die Ölheizung von 1993 muss ersetzt werden, Teile der Elektrik wurden bereits erneuert. Ältere Holzfenster und das Dach aus den 1970er Jahren sind ebenfalls modernisierungsbedürftig. Zwei funktionstüchtige Kachelöfen ergänzen das Heizsystem. Der Energiebedarf beträgt 219 kWh/(m²·a).

Das Haus liegt in Schwallungen und bietet trotz fehlendem Garten eine robuste Bauweise und viel Raum für individuelle Gestaltung. Eine Diskretion bei der Besichtigung wird erbeten.