Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Nalbach

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1971**, befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nalbach / Körprich. Es besticht durch ein großzügiges Grundstück von **ca. 627 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über ca. **148 m² Wohnfläche** erstreckt. Das Haus wurde in solider Holzständerbauweise errichtet und verfügt über ein voll unterkellertes Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Inneren erwarten Sie **fünf Zimmer**, die flexibel nutzbar sind und viel Platz für Familien oder Paare bieten. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Essbereich ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss (2012) verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten:** * Vollständig unterkellert mit viel Stauraum * Integrierte **Doppelgarage** (nebeneinander) und zwei Außenstellplätze * Terrasse und Garten mit angelegtem Teich * Holzfenster mit Doppelverglasung (teilweise mit elektrischen Rollläden) * Bodenbeläge teilweise erneuert (Fliesen, Laminat, Kork, PVC) * Öl-Zentralheizung (1998) * Energieausweis vorhanden (Energiebedarf 135,50 kWh/(m²*a), Klasse E)

Die Immobilie liegt im Fasanenweg 44 im Ortsteil Körprich, einer bevorzugten Wohngegend mit wenig Verkehr und naturnaher Umgebung. Die Kreisstadt Saarlouis und Dillingen/Saar sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A8. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Nalbach, weiterführende Schulen in den Nachbarstädten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen runden das attraktive Angebot ab.