Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und Doppelgarage in Passau

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1973** und zuletzt **2022 modernisiert**, bietet auf ca. **336,6 m² Wohnfläche** ein außergewöhnliches Wohn- und Arbeitsambiente. Mit insgesamt **5 Schlafzimmern** und **2 Badezimmern** sowie einem großzügigen **6+ Zimmer**-Konzept ist es ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

**Überblick** Das Haus besticht durch seinen großzügigen Schnitt und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es vereint repräsentatives Wohnen mit der Option, Arbeiten und Leben unter einem Dach zu vereinen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Passauer Westen.

**Interieur** Eine helle Diele führt in den weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Der offene Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der private Schlafbereich verfügt über eine Ankleide und ein hochwertiges Badezimmer. Zusätzliche Zimmer können flexibel als Büro, Gäste- oder Rückzugräume genutzt werden. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich weitere Wohn- und Arbeitsbereiche sowie ein großes Studio.

**Ausstattung** * **Wellnessbereich** mit Hallenbad und Sauna * **Doppelgarage** und zusätzliche Nebenräume * Gepflegter Garten mit Terrasse und Außenkamin * **Ca. 119 m² Nutzfläche** * **Balkon** vorhanden * **2 Etagen** * **Modernisiert im Jahr 2022**

**Lage** Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Passauer Westen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgen für eine komfortable Mobilität. Diverse Freizeitmöglichkeiten und gastronomische Angebote runden das attraktive Umfeld ab.