Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Dresden-Cotta

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Dresden-Cotta, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße mit exzellenter Anbindung. Dieses **im Jahr 1980 erbaute** Objekt bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **250 m²** und eine Gesamtnutzfläche von ca. **480 m²**, inklusive einer **ca. 200 m² großen Lagerhalle**, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten wie Werkstatt, Atelier oder Produktionsräume eröffnet.

Das Haus besticht durch sein **enormes Ausbau- und Gestaltungspotenzial**. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Gästewohnung mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmer und einer integrierten Sauna. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung und Whirlpoolwanne, eine Landhausküche sowie einen großzügigen Ess-/Wohnbereich mit stilvollem Kamin, der für wohlige Wärme sorgt.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Grundstück von **ca. 1.534 m²** mit Teilungspotenzial * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m² (Lagerhalle) * Sauna im Erdgeschoss * Fußbodenheizung und Whirlpoolwanne im Obergeschoss * Kamin im Wohnbereich * Fenster erneuert (2005/2006) * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle 50 m entfernt)

Die Lage in Dresden-Cotta vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Bildungseinrichtungen wie die 12. Grundschule und das Gymnasium Dresden-Cotta sind gut erreichbar. Dieses Objekt ist ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.