Charaktervolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Solar

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Drosendorf. Errichtet im Jahr **1974** auf einem ca. **670 m²** großen Grundstück und **teilweise modernisiert im Jahr 2022**, bietet es eine Gesamtwohnfläche von ca. **181 m²**.

Die Immobilie besticht durch ein flexibles Raumkonzept, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Ferienwohnung oder zur Vermietung eignet. Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohneinheit mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial für ein Homeoffice, Atelier oder zusätzlichen Wohnraum. Beide Wohneinheiten sind separat erschlossen und verfügen über eigene Stromkreise.

**Besondere Merkmale:** * Separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse * Vielseitig nutzbares Dachgeschoss * Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher auf Haus und Doppelgarage * Doppelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz * Solide Bauqualität mit Teilmodernisierung 2022 * Energieeffizienzklasse E (Verbrauchsausweis: 134,60 kWh/(m²*a))

Die Immobilie befindet sich in Drosendorf, einer charmanten Gemeinde nahe Memmelsdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A70 und A73 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bamberg und Nürnberg. Die Lage vereint Ruhe, Wohnqualität und gute Erreichbarkeit.