Großzügiges Wohnensemble mit Investmentpotenzial in Battenberg

Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilienensemble in idyllischer Lage von Battenberg, das sich perfekt für generationsübergreifendes Wohnen oder als lukrative Kapitalanlage eignet. Das Anwesen umfasst ein geräumiges Haupthaus mit Ausbaureserve und ein kernsaniertes Mietshaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten.

**Haupthaus:** Auf ca. **140 m² Wohnfläche** bietet das Haupthaus ein behagliches Ambiente. Es verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, **drei Schlafzimmer**, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC sowie eine offene Küche mit Essbereich und angrenzendem Fernsehzimmer. Das Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot mit einer integrierten Garage, Werkstatt, Kellerbar und Hauswirtschaftsräumen. Das **ausbaufähige Dachgeschoss** bietet zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum.

**Mietshaus:** Das im Jahr **1997 kernsanierte** Mietshaus beherbergt zwei moderne, vermietete Wohnungen (jeweils 2 ZKB) mit ca. **70 m² Wohnfläche** pro Einheit. Jede Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eine offene Küche. Eigene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen den Mietern zur Verfügung.

**Außenbereich:** Das weitläufige Grundstück von ca. **1.618 m²** bietet einen großzügigen Innenhof, eine zusätzliche Garage und mehrere Stellplätze. Der Garten mit Gartenhaus und Wirtschaftsgebäude ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von der grünen Oase bis hin zur Tierhaltung oder sogar als weiteres Baugrundstück.

**Lage:** Das Haus liegt in Berghofen, einem naturnahen Ort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Nähe zum Rothaargebirge sowie zu beliebten Ausflugszielen wie dem Edersee und der Universitätsstadt Marburg bietet hohe Lebens- und Erholungsqualität.